Por Max Rivera
elpublique.me
La asociación entre la colombiana Conconcreto y la estadounidense Century Homebuilders Group en el fondo de inversiones Century Asset Managment para el desarrollo de bienes raíces en Florida, está cimentada sobre una serie de escándalos más conocidos en Colombia que en los Estados Unidos, escándalos que han puesto en entredicho no solo la solidez económica de Conconcreto, sino también la transparencia en los negocios de Juan Luis Aristizábal, presidente de la constructora colombiana.
Aquí explicamos cuáles han sido algunos de esos escándalos, cómo ahora Conconcreto y Juan Luis Aristizábal se ofrecen como una nueva alternativa para el desarrollo de proyectos de obras civiles en Florida y cómo las compañías del empresario se extienden por varias jurisdicciones, incluidas paraísos fiscales.
Sancionado en Colombia por competencia desleal
La Superintendencia de Industria y Comercio de Colombia confirmó a inicios
de 2022 una sanción que había impuesto en el mes de octubre de 2021 al
empresario Juan Luis Aristizábal Vélez, presidente de la constructora
Conconcreto, por infracción al régimen de protección de competencia.
de 2022 una sanción que había impuesto en el mes de octubre de 2021 al
empresario Juan Luis Aristizábal Vélez, presidente de la constructora
Conconcreto, por infracción al régimen de protección de competencia.
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| Juan Luis Aristizábal |
La multa impuesta ascendió a 1.128 millones de pesos colombianos. La razón
de la sanción es porque el directivo habría incurrido en ‘competencia
desleal’.
de la sanción es porque el directivo habría incurrido en ‘competencia
desleal’.
La compañía resaltó que esta sanción fue impuesta al administrador y no a la
sociedad.
sociedad.
Este fue el comunicado de la compañía:
“Mediante la Resolución No. 1412 de 2022, proferida por la Superintendencia
de Industria y Comercio, se confirma la sanción impuesta el pasado mes de
octubre a Juan Luis Aristizábal Vélez, presidente de la sociedad, por
infracción al régimen de protección de competencia, según el numeral 16 del
artículo 4 del Decreto 2153 de 1992. Se aclara que esta sanción fue impuesta
al administrador y no a la sociedad”.
de Industria y Comercio, se confirma la sanción impuesta el pasado mes de
octubre a Juan Luis Aristizábal Vélez, presidente de la sociedad, por
infracción al régimen de protección de competencia, según el numeral 16 del
artículo 4 del Decreto 2153 de 1992. Se aclara que esta sanción fue impuesta
al administrador y no a la sociedad”.
En la resolución 69816 se explica que la multa al ejecutivo fue por “haber
presuntamente colaborado, facilitado, autorizado, ejecutado o tolerado la
conducta de Conconcreto, consistente en el incumplimiento de instrucciones y
la obstrucción de la actuación administrativa que adelantaba la
Superintendencia de Industria y Comercio con el radicado No. 16-223755, toda
vez que, en el marco de las visitas administrativas de los días 7 y 22 de
septiembre de 2016, habría ordenado a empleados de Conconcreto y a
funcionarios Vinci Concessions Colombia S.A.S. (en adelante “Vinci
Concession”) (i) eliminar información relevante para el desarrollo de la
investigación adelantada por la delegatura; (ii) ocultar su equipo de
cómputo; y (iii) alterar el contenido de las declaraciones que tendrían que
rendir ante la delegatura”.
presuntamente colaborado, facilitado, autorizado, ejecutado o tolerado la
conducta de Conconcreto, consistente en el incumplimiento de instrucciones y
la obstrucción de la actuación administrativa que adelantaba la
Superintendencia de Industria y Comercio con el radicado No. 16-223755, toda
vez que, en el marco de las visitas administrativas de los días 7 y 22 de
septiembre de 2016, habría ordenado a empleados de Conconcreto y a
funcionarios Vinci Concessions Colombia S.A.S. (en adelante “Vinci
Concession”) (i) eliminar información relevante para el desarrollo de la
investigación adelantada por la delegatura; (ii) ocultar su equipo de
cómputo; y (iii) alterar el contenido de las declaraciones que tendrían que
rendir ante la delegatura”.
Hay que señalar que la investigación que adelantaba la SuperIndustria contra
Conconcreto, en la que se presume su presidente ordenó ocultar información,
estaba relacionada con el Tercer Carril Bogotá -Girardot, investigación que
fue archivada y que no tuvo consecuencias jurídicas contra la compañía,
según un reporte en noviembre de 2021 de
Bloomberg Línea.
En la resolución de la SuperIndustria también se multó a Ana Sofía Tobón
Nova con $159 millones y que para el momento de los hechos era la
vicepresidente de servicios corporativos en Conconcreto y quien habría
participado de la obstrucción de la investigación.
Nova con $159 millones y que para el momento de los hechos era la
vicepresidente de servicios corporativos en Conconcreto y quien habría
participado de la obstrucción de la investigación.
El Superintendente de Industria y Comercio, a través de la resolución No.
27305 de 2019, encontró demostrado que Conconcreto adelantó una serie de
conductas encaminadas a obstruir las visitas administrativas de los días 7 y
22 de septiembre de 2016 adelantadas por funcionarios de la delegatura, las
cuales se dieron en el marco de la investigación por el Tercer Carril Bogotá
Girardot.
27305 de 2019, encontró demostrado que Conconcreto adelantó una serie de
conductas encaminadas a obstruir las visitas administrativas de los días 7 y
22 de septiembre de 2016 adelantadas por funcionarios de la delegatura, las
cuales se dieron en el marco de la investigación por el Tercer Carril Bogotá
Girardot.
Dichas conductas consistieron en: (i) instrucciones a diferentes empleados
de alto rango de la compañía sobre la forma como debían responder a las
preguntas y requerimientos que pudieran ser hechos por la Superintendencia
de Industria y Comercio en el marco de la actuación; (ii) órdenes e
instrucciones de borrar información relacionada con los diferentes procesos
de contratación; y (iii) evitar que los funcionarios de la delegatura
lograran tener acceso a algunos de los equipos de cómputo institucionales de
gran relevancia para el ejercicio de las funciones de inspección y
vigilancia de la entidad.
de alto rango de la compañía sobre la forma como debían responder a las
preguntas y requerimientos que pudieran ser hechos por la Superintendencia
de Industria y Comercio en el marco de la actuación; (ii) órdenes e
instrucciones de borrar información relacionada con los diferentes procesos
de contratación; y (iii) evitar que los funcionarios de la delegatura
lograran tener acceso a algunos de los equipos de cómputo institucionales de
gran relevancia para el ejercicio de las funciones de inspección y
vigilancia de la entidad.
En efecto, en la investigación se evidenció que Juan Luis Aristizábal Vélez
ejecutó la obstrucción de la actuación adelantada por la Superintendencia de
Industria y Comercio durante las visitas administrativas realizadas en las
instalaciones de Conconcreto, toda vez que en su calidad de representante
legal de la compañía: (i) dio órdenes de borrar y ocultar información que
podía ser relevante para la actuación adelantada por la delegatura, (ii)
buscó la forma de ocultar su equipo de cómputo corporativo durante las
actuaciones de la Superintendente de Industria y Comercio; y (iii) dio
instrucciones sobre la forma como debían responderse posibles preguntas de
la Delegatura en el marco de las visitas.
ejecutó la obstrucción de la actuación adelantada por la Superintendencia de
Industria y Comercio durante las visitas administrativas realizadas en las
instalaciones de Conconcreto, toda vez que en su calidad de representante
legal de la compañía: (i) dio órdenes de borrar y ocultar información que
podía ser relevante para la actuación adelantada por la delegatura, (ii)
buscó la forma de ocultar su equipo de cómputo corporativo durante las
actuaciones de la Superintendente de Industria y Comercio; y (iii) dio
instrucciones sobre la forma como debían responderse posibles preguntas de
la Delegatura en el marco de las visitas.
Por su parte, Ana Sofía Tobón Nova habría ejecutado la actuación tendiente a
ocultar el equipo de cómputo corporativo de Aristizábal Vélez durante las
actuaciones de la Superintendencia de Industria y Comercio, lo que configuró
una obstrucción de la actuación administrativa.
ocultar el equipo de cómputo corporativo de Aristizábal Vélez durante las
actuaciones de la Superintendencia de Industria y Comercio, lo que configuró
una obstrucción de la actuación administrativa.
Así quedó sustentado en la resolución:
Además, en otro aparte de la resolución se advierte que Aristizábal Vélez
envió mensajes por la plataforma WhatsApp a Felipe Rocha Silva,
vicepresidente de inversión de Conconcreto y a Bernardo Saraiva de Nogueira
Serafim, representante legal de Vinci Concessions, solicitándoles borrar
todos los mensajes de texto (chats) que tuvieran relación con “Tercer
Carril” y “Colpatria”.
envió mensajes por la plataforma WhatsApp a Felipe Rocha Silva,
vicepresidente de inversión de Conconcreto y a Bernardo Saraiva de Nogueira
Serafim, representante legal de Vinci Concessions, solicitándoles borrar
todos los mensajes de texto (chats) que tuvieran relación con “Tercer
Carril” y “Colpatria”.
Al respecto, advirtió la SIC “dicha información, no cabe duda, podía ser de
gran interés para la Superintendencia de Industria y Comercio pues, como era
de conocimiento de los administrados, el objeto de la actuación
administrativa que se estaba adelantando era precisamente obtener toda la
información que tuviera relación con su participación en los diferentes
procesos de selección en los que hubiera participado. específicamente, el
relacionado con el Tercer Carril Bogotá-Girardot”.
gran interés para la Superintendencia de Industria y Comercio pues, como era
de conocimiento de los administrados, el objeto de la actuación
administrativa que se estaba adelantando era precisamente obtener toda la
información que tuviera relación con su participación en los diferentes
procesos de selección en los que hubiera participado. específicamente, el
relacionado con el Tercer Carril Bogotá-Girardot”.
También advirtió la SIC que, en el hipotético caso de aceptar que la única
preocupación de Juan Luis Aristizábal Vélez fuera el evitar filtraciones de
aspectos corporativos, como el proceso de capitalización de la empresa y de
la normalización tributaria de sus accionistas, esto, bajo ningún punto de
vista, podría entenderse como una justificación válida para querer ocultar
información a la Superintendencia de Industria y Comercio.
preocupación de Juan Luis Aristizábal Vélez fuera el evitar filtraciones de
aspectos corporativos, como el proceso de capitalización de la empresa y de
la normalización tributaria de sus accionistas, esto, bajo ningún punto de
vista, podría entenderse como una justificación válida para querer ocultar
información a la Superintendencia de Industria y Comercio.
Otro parte del documento señala que Aristizábal Vélez y Tobón Nova,
coordinaron por whatsapp el 22 de septiembre de 2016 la forma cómo evitarían
entregar a las autoridades el computador del presidente de Conconcreto en
caso de que les fuera solicitado.
coordinaron por whatsapp el 22 de septiembre de 2016 la forma cómo evitarían
entregar a las autoridades el computador del presidente de Conconcreto en
caso de que les fuera solicitado.
También se logró establecer que Aristizábal y Tobón planearon comprar un
nuevo computador para entregarlo como el de uso personal del presidente.
nuevo computador para entregarlo como el de uso personal del presidente.
Por último, llamó la atención de la SIC que el mismo Juan Luis Aristizábal
manifestó en su declaración del 8 de agosto de 2018, que las visitas
adelantadas le generaron “temor” dado que estaba muy pronto a realizarse
la firma del contrato adjudicado en el proceso de selección para la
construcción del Tercer Carril Bogotá-Girardot, el cual era un contrato
muy grande para la compañía y, por tanto, quería evitar a toda costa que
se encontrara información obrante en los computadores y demás equipos de
la oficina que pudiera implicar su descalificación en el proceso.
manifestó en su declaración del 8 de agosto de 2018, que las visitas
adelantadas le generaron “temor” dado que estaba muy pronto a realizarse
la firma del contrato adjudicado en el proceso de selección para la
construcción del Tercer Carril Bogotá-Girardot, el cual era un contrato
muy grande para la compañía y, por tanto, quería evitar a toda costa que
se encontrara información obrante en los computadores y demás equipos de
la oficina que pudiera implicar su descalificación en el proceso.
En virtud de todo lo anterior, para la SIC “existen suficientes elementos
de prueba que evidencian que Juan Luis Aristizábal Vélez (presidente de
Conconcreto) y Ana Sofía Tobón Nova (vicepresidenta de servicios
compartidos de Conconcreto para la época de los hechos) ejecutaron la
conducta de Conconcreto, en el marco de las visitas administrativas que se
estaban adelantando por parte de la Superintendencia de Industria y
Comercio, encaminada a evitar poner a disposición de la entidad la
información requerida y sus equipos de trabajo, lo cual configuró una
clara obstrucción a las actividades de la autoridad.
de prueba que evidencian que Juan Luis Aristizábal Vélez (presidente de
Conconcreto) y Ana Sofía Tobón Nova (vicepresidenta de servicios
compartidos de Conconcreto para la época de los hechos) ejecutaron la
conducta de Conconcreto, en el marco de las visitas administrativas que se
estaban adelantando por parte de la Superintendencia de Industria y
Comercio, encaminada a evitar poner a disposición de la entidad la
información requerida y sus equipos de trabajo, lo cual configuró una
clara obstrucción a las actividades de la autoridad.
Rumores de insolvencia
Durante una reunión con empleados e inversionistas, Juan Luis Aristizábal,
presidente de Conconcreto, intentó explicar la situación de la compañía y
los argumentos por los cuales la misma decidió acogerse a un proceso de
reorganización, en su empeño por dar al traste con los rumores de
insolvencia, derivados de su participación en el proyecto hidroeléctrico de
Hidroituango, que se ha visto envuelto en escándalos, crisis ambientales,
fallos fiscales y demandas.
presidente de Conconcreto, intentó explicar la situación de la compañía y
los argumentos por los cuales la misma decidió acogerse a un proceso de
reorganización, en su empeño por dar al traste con los rumores de
insolvencia, derivados de su participación en el proyecto hidroeléctrico de
Hidroituango, que se ha visto envuelto en escándalos, crisis ambientales,
fallos fiscales y demandas.
Aristizábal fue enfático en que la compañía no se encontraba insolvente. Sin
embargo, ese proceso, que les aceptó la Superintendencia de Sociedades de
Colombia, les permitió proteger a la empresa y adelantar acuerdos con los
acreedores, según un reporte de
Caracol Radio
en 2021.
embargo, ese proceso, que les aceptó la Superintendencia de Sociedades de
Colombia, les permitió proteger a la empresa y adelantar acuerdos con los
acreedores, según un reporte de
Caracol Radio
en 2021.
Agregaron que, trataban de blindarse ante el tipo de condena que emitió la
Contraloría General de la República, para que el pago fuese solidario entre
todos los condenados.
Contraloría General de la República, para que el pago fuese solidario entre
todos los condenados.
Reconocieron que si la decisión de la Contraloría quedaba en firme perderían
el 20% de los trabajos que desarrollan en Colombia, por la inhabilidad que
les generaría para contratar con el Estado.
el 20% de los trabajos que desarrollan en Colombia, por la inhabilidad que
les generaría para contratar con el Estado.
Promoción de proyectos de vivienda en arriendo en Doral
El negocio de la construcción, venta y arriendo de vivienda en Estados Unidos
pasa por un buen momento.
pasa por un buen momento.
La pandemia ha llevado a que miles de estadounidenses busquen viviendas en
sitios con mejor clima, lejos del estrés de las ciudades más grandes y con
esquemas tributarios favorables.
sitios con mejor clima, lejos del estrés de las ciudades más grandes y con
esquemas tributarios favorables.
Florida es desde hace años uno de los estados preferidos, pues se cumplen
todas estas expectativas.
todas estas expectativas.
En medio de ese buen ambiente, Conconcreto y el fondo inmobiliario Century
Real Estate Fund I, anunciaron la creación de una nueva marca que para
capitalizar ese tipo de oportunidades, según un reporte del medio colombiano
Semana.
Real Estate Fund I, anunciaron la creación de una nueva marca que para
capitalizar ese tipo de oportunidades, según un reporte del medio colombiano
Semana.
Muchos colombianos con poder adquisitivo están viendo en Florida una
oportunidad de inversión o como sitio para vivir. La idea de esta alianza es
captar el mercado de la vivienda en arriendo.
oportunidad de inversión o como sitio para vivir. La idea de esta alianza es
captar el mercado de la vivienda en arriendo.
El 35% de la población en Estados Unidos prefiere rentar una casa en lugar de
comprarla.
comprarla.
La vivienda en arriendo, que representa un activo seguro por encima de otras
alternativas de inversión inmobiliaria, ha crecido en el país norteamericano 9
por ciento anual en década y media.
alternativas de inversión inmobiliaria, ha crecido en el país norteamericano 9
por ciento anual en década y media.
La alianza estratégica entre dos líderes de la construcción y el mercado
inmobiliario de Colombia y Estados Unidos se crea bajo el nombre de Century
Asset Management, una compañía de inversión inmobiliaria que acumula más de 30
años de experiencia en el sur de La Florida y más de 60 años en el sector
constructor.
inmobiliario de Colombia y Estados Unidos se crea bajo el nombre de Century
Asset Management, una compañía de inversión inmobiliaria que acumula más de 30
años de experiencia en el sur de La Florida y más de 60 años en el sector
constructor.
Según información de Conconcreto, ambas organizaciones han desarrollado
proyectos por cerca de los 6.500 millones de dólares y tienen más de 35 mil
viviendas desarrolladas.
proyectos por cerca de los 6.500 millones de dólares y tienen más de 35 mil
viviendas desarrolladas.
“Esta nueva compañía se enfoca en el desarrollo de proyectos en zonas urbanas
con alto potencial de crecimiento y una excelente oferta de servicios para los
arrendatarios”, dijo Conconcreto.
con alto potencial de crecimiento y una excelente oferta de servicios para los
arrendatarios”, dijo Conconcreto.
La firma paisa explicó que Century Real Estate Fund I es una oportunidad de
inversión en un entorno de bajas tasas de interés, gran demanda de vivienda en
el condado de Miami Dade y escasez de terrenos con permisos en ubicaciones
estratégicas.
inversión en un entorno de bajas tasas de interés, gran demanda de vivienda en
el condado de Miami Dade y escasez de terrenos con permisos en ubicaciones
estratégicas.
“Es la incursión en el negocio inmobiliario de renta en el mercado de Estados
Unidos para capitalizar seis años de experiencia en diseño y construcción en
el sur de la Florida. El primer fondo será de 150 millones de dólares en los
que Constructora Conconcreto realizará los diseños y ejecutará la
construcción”, según Juan Luis Aristizábal, presidente de la compañía.
Unidos para capitalizar seis años de experiencia en diseño y construcción en
el sur de la Florida. El primer fondo será de 150 millones de dólares en los
que Constructora Conconcreto realizará los diseños y ejecutará la
construcción”, según Juan Luis Aristizábal, presidente de la compañía.
La migración masiva desde el norte de Estados Unidos y desde los países
latinoamericanos hacia el sur de la Florida ha incrementado la demanda de la
clase media y la población joven por viviendas en arriendo en el condado de
Miami Dade.
latinoamericanos hacia el sur de la Florida ha incrementado la demanda de la
clase media y la población joven por viviendas en arriendo en el condado de
Miami Dade.
Los proyectos del Century Real Estate Fund I se ubican en zonas con alta
demanda de vivienda, baja oferta de tierra y con cercanía a focos de
desarrollo económico y urbano.
demanda de vivienda, baja oferta de tierra y con cercanía a focos de
desarrollo económico y urbano.
Una ventaja competitiva y real que ofrece el fondo a los inversionistas es un
portafolio de proyectos que cuenta con terrenos adquiridos, con los diseños y
permisos de construcción para comenzar su desarrollo en el corto plazo, según
Century HomeBuilders Group.
portafolio de proyectos que cuenta con terrenos adquiridos, con los diseños y
permisos de construcción para comenzar su desarrollo en el corto plazo, según
Century HomeBuilders Group.
Es el primer proyecto que desarrollará el fondo. Está ubicado en Doral que,
según Forbes, ocupa el segundo puesto entre las 25 ciudades más importantes
para vivir en Estados Unidos. World Population Review señala que el 50 por
ciento de los hogares en Doral vive en arriendo.
según Forbes, ocupa el segundo puesto entre las 25 ciudades más importantes
para vivir en Estados Unidos. World Population Review señala que el 50 por
ciento de los hogares en Doral vive en arriendo.
El proyecto tendrá dos etapas: la primera contará con 197 apartamentos y
locales comerciales, y la segunda fase con 129 unidades con las mismas
características.
locales comerciales, y la segunda fase con 129 unidades con las mismas
características.
“Para emprender y desarrollar proyectos de construcción en Estados Unidos es
decisivo el buen relacionamiento con actores estratégicos del sector
financiero, la industria inmobiliaria y los gobiernos locales. El fondo cuenta
con todas estas fortalezas”, según Juan Luis Aristizábal, presidente de
Constructora Conconcreto.
decisivo el buen relacionamiento con actores estratégicos del sector
financiero, la industria inmobiliaria y los gobiernos locales. El fondo cuenta
con todas estas fortalezas”, según Juan Luis Aristizábal, presidente de
Constructora Conconcreto.
Para los inversionistas, el fondo ofrece desde 12% de rentabilidad en dólares,
con una inversión mínima de 100.000 dólares.
con una inversión mínima de 100.000 dólares.
Panama Papers
El nombre de Juan Luis Aristizábal Vélez figuró en la filtración Panama
Papers, vinculado a la firma Justin Invest Limited en el paraíso fiscal de
las Islas Vírgenes Británicas.
Papers, vinculado a la firma Justin Invest Limited en el paraíso fiscal de
las Islas Vírgenes Británicas.
Asimismo, Aristizábal Vélez figura como directivo en una veintena de compañías registradas en
Panamá.
Panamá.
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